Préstamo para la Vivienda - Fondos Propios

BENEFICIARIOS
Personas físicas de 20 a 65 años, paraguayo naturalizado.

Podrán ser beneficiarios los productores en general, asalariados, profesionales independientes, que justifiquen sus ingresos mensuales (excluyente).

MONTO TASA DE INTERÉS PLAZO
A partir de G. 30.000.000 hasta G. 600.000.000.- 7,95% anual 10 años
Más de G. 600.000.000.- hasta G. 1.000.000.000.- 10,5% anual 10 años

Sujeto a los antecedentes crediticios del recurrente; su capacidad de pago y la cobertura de garantía. Todo esto atendiendo que la relación cuota máxima/ingreso no sobrepase el 30% de los ingresos.

Los desembolsos serán realizados con Fondos Propios del Banco.


FORMA DE PAGO: En cuotas mensuales (sistema francés de amortización).

DESTINO: Financiamiento de inmueble para vivienda particular o familiar:

  • Adquisición de vivienda, dúplex o departamentos terminados.
  • Construcción de Vivienda en lote propio (Proyecto nuevo).
  • Refacción, ampliación y/o remodelaciones, terminaciones, reparación y/o mejoras de la vivienda propiedad del beneficiario.

REGIMEN DE UTILIZACION: El desembolso del préstamo se realizará de la siguiente manera:

  • Para adquisición de vivienda: de una sola vez.
  • Para refacciones y construcción de nueva vivienda:
    • Primer desembolso hasta el equivalente al 100% del valor de tasación del terreno.
    • Los demás tramos de desembolsos, deberán resguardar la cobertura de garantía exigida, debiendo ser tanto el avance de obra y/o su culminación verificada por la Unidad Técnica respectiva.

GARANTIA: hipoteca cerrada, c/valor de cobertura del 70% sobre el valor del / los inmueble(s).

  • Hipoteca del inmueble objeto de la financiación.
  • En caso de proyectos nuevos (para proyectos que signifiquen la edificación total de una nueva casa): incluye terreno y presupuesto de obras, o bien el valor de tasación a la fecha de término de las construcciones a realizarse.

REQUISITOS:

  • Poseer un ingreso mínimo promedio mensual de los 6 (seis) últimos meses demostrables equivalente a 2 USM (dos unidades de salario mínimo) y de 3USM (tres unidades de salario mínimo) en caso de considerar el grupo familiar.
  • Personas en relación de dependencia del Sector Público: ser personal permanente; Personas en relación de dependencia del Sector Privado: tener como mínimo 1 (un) año de antigüedad.
  • No registrar obligaciones morosas, demandas judiciales sin finiquito, inhabilitación de cuentas, inhibición, convocatoria de acreedores, remates o declaración de quiebra.
  • La relación cuota/ingreso no debe sobrepasar el 30% de los ingresos declarados.
  • Tener una calificación en el sistema financiero de 1 (uno) en el reporte de la Central de Riesgos del BCP.
  • Contratar una póliza de seguro de cancelación en caso de invalidez permanente o fallecimiento y contra siniestros sobre el bien objeto de financiación, que incluya las nuevas construcciones.
  • Se deberá presentar el Certificado de Cumplimiento Tributario -> para montos Superiores a 20 salarios mínimos

 

DOCUMENTACIONES REQUERIDAS:

  1. Formularios proveídos por el Banco: 
    • Solicitud de Crédito, Manifestación de Bienes y Cuadro de Ingreso y Egreso  
    • Declaración Jurada de Deudas actualizada  
    • Autorización para pedir informes al Banco Central del Paraguay, en 2 copias
  2. Copias autenticadas de Cédulas de Identidad del solicitante y cónyuge si corresponde
  3. Justificación de Ingresos mediante los siguientes documentos: 
    • Trabajadores dependientes: 6 últimos recibos de sueldo y certificación de empleo emitida por la empresa consignando el importe del sueldo, cargo y antigüedad laboral. 
    • Trabajadores independientes: pago del Impuesto Pequeño Contribuyente (IRPC) o 6 últimos meses del pago I.V.A. o pago del Impuesto a la renta agropecuaria (IMAGRO). 
    • Comerciantes: pago del Impuesto Pequeño Contribuyente (IRPC) o 6 últimos meses del pago del I.V.A. o pago del Impuesto a la renta agropecuaria (IMAGRO), y declaración jurada de los 3 años anteriores. 
    • Rentista: copia de los contratos de locación, 6 últimos meses pago del I.V.A. y declaración jurada de los 3 años anteriores.
  4. Fotocopia de Boletas de Servicios Básicos (ANDE, ESSAP o COPACO), cuya antigüedad podrá ser de hasta 3 (tres) meses anteriores, Contrato de alquiler si lo hubiere, o Certificado de vida y residencia.
  5. Fotocopia autenticada del Registro Único de Contribuyente (profesionales independientes).
  6. Copia autenticada del poder o autorización otorgada para contraer obligaciones en nombre del prestatario (si corresponde).
  7. Referencias comerciales y personales (como mínimo 2 en cada caso).
  8. Certificado de Cumplimiento Tributario o de no ser Contribuyente, según corresponda (solicitante, cónyuge(s)).

 

PARA COMPRA DE VIVIENDA:

  1. Carta Oferta del Inmueble, firmada por el (los) propietario (s), acompañado de fotocopia de cédula de identidad
  2. Fotocopia autenticada del título de propiedad a ser adquirido, adjuntar plano manzanero e Informe de Condición de Dominio.
  3. Boletas de pago de Impuesto Inmobiliario y Tasas especiales del año en curso.

 

PARA CONSTRUCCION, REFORMA Y AMPLIACION DE VIVIENDA:

  1. Original o Copia autenticada del título de propiedad donde será implementado el proyecto e Informe de Condición de Dominio.
  2. Boletas de pago de Impuesto Inmobiliario y Tasas especiales del año en curso.
  3. Planos y planillas aprobados por la municipalidad respectiva, que deberán contar con el nombre del propietario y el profesional, dirección del inmueble, número de cuenta corriente catastral y finca y la fecha de presentación.
  4. Planta de arquitectura.
  5. Planillas de cómputos métricos de rubros a ser ejecutados con el crédito.
  6. Cronograma físico – financiero de las etapas y tiempo de duración de las mismas, determinando los rubros a ser ejecutados en cada etapa y monto de las mismas.

CUOTAS POR MILLON G.

  5 años 8 años 10 años
Desde G. 30.000.000.- y hasta G. 600.000.000.- 20.915.- 14.774.- 12.769.-
Más de G. 600.000.000 y hasta G. 1.000.000.000.- 22.365.- 16.315.- 14.368.-

 

¿Dónde solicitar?
Casa Matriz: Chile 702 esq. Haedo – Gerencia de Banca Personal o en cualquiera de nuestras Sucursales.

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