Préstamo para la Vivienda - Fondos Propios

BENEFICIARIOS
Personas físicas de 20 a 60 años, paraguayo naturalizado.

Podrán ser beneficiarios los productores en general, asalariados, profesionales independientes, que justifiquen sus ingresos mensuales (excluyente).

MONTO TASA DE INTERÉS PLAZO
A partir de G. 30.000.000 hasta G. 600.000.000.- 7,95 anual 10 años
Más de G. 600.000.000.- hasta G. 1.000.000.000.- 10,5 anual 10 años

Sujeto a los antecedentes crediticios del recurrente; su capacidad de pago y la cobertura de garantía. Todo esto atendiendo que la relación cuota máxima/ingreso no sobrepase el 30% de los ingresos.


FORMA DE PAGO: En cuotas mensuales (sistema francés de amortización).

DESTINO: Financiamiento de inmueble para vivienda particular o familiar

  • Adquisición de vivienda, dúplex o departamentos terminados.
  • Construcción de Vivienda en lote propio (Proyecto nuevo).
  • Refacción, ampliación y/o remodelaciones, terminaciones, reparación y/o mejoras de la vivienda propiedad del beneficiario.

OBSERVACION: En todos los casos el Banco Nacional de Fomento solamente puede financiar hasta el 70% del valor de tasación del bien. En caso que el interesado quisiera que se le financie un monto mayor, deberá ofrecer adicionalmente una garantía hipotecaria de otro inmueble que el solicitante posea a su nombre.

REGIMEN DE UTILIZACION: El desembolso del préstamo se realizará de la siguiente manera:

  • Para adquisición de vivienda: de una sola vez.
  • Para refacciones y construcción de nueva vivienda: hasta en 3 cuotas.
    • Primer desembolso hasta el equivalente al 100% del valor de tasación del terreno.
    • Los demás tramos de desembolsos, deberán resguardar la cobertura de garantía exigida, debiendo ser tanto el avance de obra y/o su culminación verificada por la Unidad Técnica respectiva.

GARANTIA: hipoteca cerrada, c/valor de cobertura del 70% sobre el valor del / los inmueble(s).

  • Hipoteca del inmueble objeto de la financiación.
  • En caso de proyectos nuevos (para proyectos que signifiquen la edificación total de una nueva casa): incluye terreno y presupuesto de obras, o bien el valor de tasación a la fecha de término de las construcciones a realizarse.

REQUISITOS:

  • Poseer un ingreso mínimo promedio mensual de los 6 (seis) últimos meses demostrables equivalente a 2 USM (dos unidades de salario mínimo) y de 3USM (tres unidades de salario mínimo) en caso de considerar el grupo familiar.
  • Personas en relación de dependencia del Sector Público: ser personal permanente; Personas en relación de dependencia del Sector Privado: tener como mínimo 1 (un) año de antigüedad.
  • No registrar obligaciones morosas, demandas judiciales sin finiquito, inhabilitación de cuentas, inhibición, convocatoria de acreedores, remates o declaración de quiebra.
  • La relación cuota/ingreso no debe sobrepasar el 30% de los ingresos declarados.
  • Tener una calificación en el sistema financiero de 1 (uno) en el reporte de la Central de Riesgos del BCP.
  • Contratar una póliza de seguro de cancelación en caso de invalidez permanente o fallecimiento y contra siniestros sobre el bien objeto de financiación, que incluya las nuevas construcciones.
  • Se deberá presentar el Certificado de Cumplimiento Tributario -> para montos Superiores a G. 33.164.640.- (20 salarios mínimos)
  • Los desembolsos serán realizados con Fondos Propios del Banco.

 

DOCUMENTACIONES REQUERIDAS:

  1. Formularios proveídos por el Banco: 
    • Solicitud de Crédito, Manifestación de Bienes y Cuadro de Ingreso y Egreso  
    • Declaración Jurada de Deudas actualizada  
    • Autorización para pedir informes al Banco Central del Paraguay, en 2 copias
  2. Copias autenticadas de Cédulas de Identidad del solicitante y cónyuge si corresponde
  3. Justificación de Ingresos mediante los siguientes documentos: 
    • Trabajadores dependientes: 6 últimos recibos de sueldo y certificación de empleo emitida por la empresa consignando el importe del sueldo, cargo y antigüedad laboral. 
    • Trabajadores independientes: pago del Impuesto Pequeño Contribuyente (IRPC) o 6 últimos meses del pago I.V.A. o pago del Impuesto a la renta agropecuaria (IMAGRO). 
    • Comerciantes: pago del Impuesto Pequeño Contribuyente (IRPC) o 6 últimos meses del pago del I.V.A. o pago del Impuesto a la renta agropecuaria (IMAGRO), y declaración jurada de los 3 años anteriores. 
    • Rentista: copia de los contratos de locación, 6 últimos meses pago del I.V.A. y declaración jurada de los 3 años anteriores.
  4. Fotocopia de Boletas de Servicios Básicos (ANDE, ESSAP o COPACO), cuya antigüedad podrá ser de hasta 3 (tres) meses anteriores, Contrato de alquiler si lo hubiere, o Certificado de vida y residencia.
  5. Fotocopia autenticada del Registro Único de Contribuyente (profesionales independientes).
  6. Copia autenticada del poder o autorización otorgada para contraer obligaciones en nombre del prestatario (si corresponde).
  7. Referencias comerciales y personales (como mínimo 2 en cada caso).
  8. Certificado de Cumplimiento Tributario o de no ser Contribuyente, según corresponda (solicitante, cónyuge(s)).

 

PARA COMPRA DE VIVIENDA:

  1. Carta Oferta del Inmueble, firmada por el (los) propietario (s), acompañado de fotocopia de cédula de identidad
  2. Fotocopia autenticada del título de propiedad a ser adquirido, adjuntar plano manzanero e Informe de Condición de Dominio.
  3. Boletas de pago de Impuesto Inmobiliario y Tasas especiales del año en curso.

 

PARA CONSTRUCCION, REFORMA Y AMPLIACION DE VIVIENDA:

  1. Original o Copia autenticada del título de propiedad donde será implementado el proyecto e Informe de Condición de Dominio.
  2. Boletas de pago de Impuesto Inmobiliario y Tasas especiales del año en curso.
  3. Planos y planillas aprobados por la municipalidad respectiva, que deberán contar con el nombre del propietario y el profesional, dirección del inmueble, número de cuenta corriente catastral y finca y la fecha de presentación.
  4. Planta de arquitectura.
  5. Planillas de cómputos métricos de rubros a ser ejecutados con el crédito.
  6. Cronograma físico – financiero de las etapas y tiempo de duración de las mismas, determinando los rubros a ser ejecutados en cada etapa y monto de las mismas.

OBSERVACIONES

  1. Se cobrará G. 20.000.- más I.V.A. por gasto de gestión directa de cobro de préstamos en mora.
  2. El beneficiario podrá autorizar la carga en su cuenta del costo de tasación y/o actualización, y será descontado con la cuota más próxima en los débitos que el Banco realice:
    • El importe máximo a cobrar es el equivalente a 5 veces el salario mensual mínimo vigente y el mínimo de 2 jornales Mínimos legales diarios para actividades diversas.
    • Los porcentajes establecidos a ser aplicados sobre el valor de tasación, más el IVA correspondiente son los siguientes:
    • A la concesión del crédito: 0,15% - Actualización cada 3 años: 0,10%
  3. Comisión por análisis:
    • Préstamos de G. 30 hasta G. 50 millones = G. 100.000.-
    • Préstamos mayores a G. 50 millones = G. 150.000.-

CUOTAS POR MILLON G.

  5 años 8 años 10 años
Desde G. 30.000.000.- y hasta G. 600.000.000.- 20.915.- 14.774.- 12.769.-
Más de G. 600.000.000 y hasta G. 1.000.000.000.- 22.365.- 16.315.- 14.368.-

 

¿Dónde solicitar?
Casa Matriz: Chile 702 esq. Haedo – Gerencia de Banca Personal o en cualquiera de nuestras Sucursales.

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